11月27號，創(chuàng)新區(qū)紫瑯天成項目首開勁銷，氣勢如虹，撬動全城高光矚目。
本次首開房源為1#、2#、4#、7#樓，共178套，均價29609元/㎡，且沒有達到最高限價29800元/㎡，面對如此誘惑力的價格，買房人的熱情更加高漲！掃碼、測體溫、簽到……在工作人員的引導(dǎo)下，大家有序進場！當天早上九點，三五成群的客戶便早早地來到項目，只為能搶到理想房源，搶占首開價格優(yōu)勢。值得一提的是，據(jù)置業(yè)顧問介紹，接下來的二批次房源或更加搶手。
每一座城市，都有一種屬于自己的生活，令人向往的城市生活更能夠聚集城市人氣，從而激發(fā)城市活力。
從“建得好”到“引得來”再到“留得住”，南通創(chuàng)新區(qū)發(fā)揮高起點規(guī)劃、高品質(zhì)建設(shè)的優(yōu)勢，進一步提升教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等公共服務(wù)功能，著力提供生態(tài)優(yōu)美、功能完備、配套齊全、安居樂業(yè)的居住環(huán)境，不斷增強對人才特別是中高端人才的吸引力。
南通創(chuàng)新區(qū)：城市新中心盛容綻放
南通創(chuàng)新區(qū)自2016年啟動以來，紫瑯科技城、南通大劇院、美術(shù)館等一批標志性項目建成投用；北京大學長三角光電科學研究院、上海電氣南通中央研究院、上海交大南通基地等一批科研院所，相繼簽約落戶；東擴區(qū)規(guī)劃建設(shè)邁出實質(zhì)性步伐，“三年見雛形”的目標如期實現(xiàn)?！笆奈濉逼陂g，南通創(chuàng)新區(qū)緊緊圍繞“打造全市科創(chuàng)引領(lǐng)區(qū)、三年建成城市新中心”發(fā)展目標，高質(zhì)量全面建成“城市新中心、科創(chuàng)引領(lǐng)區(qū)、人才向往地”。
今年以來，南通創(chuàng)新區(qū)項目建設(shè)熱度不減，項目集聚效應(yīng)凸顯，城市功能逐步補齊，公共服務(wù)職能日益完善，城市新中心雛形初現(xiàn)。展望這個城市新中心，建筑是充滿科技感的，氛圍是彰顯創(chuàng)新活力的，入駐企業(yè)的科技含量高、落戶人才的綜合素質(zhì)高、功能設(shè)施的配套水平高，一座洋溢著科技創(chuàng)新鮮明特質(zhì)的現(xiàn)代化新城正加速崛起。
伴隨著前期商品住宅交付、紫瑯人才公寓搖號選房，片區(qū)內(nèi)居住氛圍逐漸濃厚，“生活”二字逐漸成為南通創(chuàng)新區(qū)轉(zhuǎn)型升級的重要元素。
秋日融融，11月的紫瑯湖波光滟瀲、湖畔綠樹成蔭。約300公頃的中央森林公園內(nèi)，不少市民在散步或慢跑，人和自然的友好互動讓這里愈顯生機盎然?！皠?chuàng)新區(qū)的配套齊全，大劇院、美術(shù)館文化氣息濃郁，還有前不久剛開業(yè)的全民健身中心，這些都是周末休閑的好去處?！背颗軔酆谜邚垥喳愓劶爱斍暗纳睿拔ㄒ坏倪z憾”是小型生活配套還未完善，“買菜有些不便”。
張女士的這份遺憾即將成為歷史，就在她身處的中央森林公園向西數(shù)百米外，創(chuàng)新區(qū)首個生活綜合體——紫瑯生活匯，正在緊鑼密鼓的建設(shè)中。
“生活匯”作為南通創(chuàng)新區(qū)內(nèi)的全新業(yè)態(tài)，秉持當前城市發(fā)展趨勢、“15分鐘生活圈”理念，即城市生活在出門15分鐘步行距離的社區(qū)生活圈中，將商業(yè)功能與社會功能最大限度整合，匯聚為生活所需的基本服務(wù)功能與公共活動空間。以紫瑯生活匯為例，6.7萬㎡的建筑面積中，包含商業(yè)中心、社區(qū)文化活動中心、居家養(yǎng)老中心、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、高端菜市場、公交首末站等與居民生活息息相關(guān)的多項內(nèi)容，通過差異化、精準化的定位分析為居民提供多元化、高質(zhì)量的配套設(shè)施，滿足居民對美好生活的向往。
2018年中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》大力倡導(dǎo)“生活圈”建設(shè)，此后，上海、杭州等一線城市紛紛響應(yīng)，上海頒布《上海市15分鐘社區(qū)生活圈規(guī)劃導(dǎo)則(試行)》，杭州則完成了《杭州市“鄰里中心”規(guī)劃研究》。創(chuàng)新區(qū)的“生活匯”以“鄰里中心”為藍本，進一步打破了以往配建內(nèi)向封閉的居住區(qū)設(shè)施配套模式，通過與住宅社區(qū)地下相連等設(shè)置，將異質(zhì)的生活圈與生活場所、服務(wù)設(shè)施重疊，通過共享交融激發(fā)社區(qū)活力，塑造出兼具人情味與歸屬感的社區(qū)社會生活空間，不失為具有重要意義的城市實踐探索。
科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)：實力國企與創(chuàng)新區(qū)共成長
提及生活匯，不得不提背后的建設(shè)者——南通市中央創(chuàng)新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)），科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)為市屬國企南通市中央創(chuàng)新區(qū)建設(shè)投資有限公司（以下簡稱通創(chuàng)投）旗下的全資子公司，先后投資建設(shè)了包括紫瑯科技城、會展中心、萬豪酒店、南通醫(yī)學中心等一批功能性項目，承接了30個市政基礎(chǔ)設(shè)施項目的建設(shè)，打造了一座又一座無愧于國企擔當?shù)慕ㄖ贰?/p>
紫瑯科技城通過強化現(xiàn)場管理、合理調(diào)整各專業(yè)進度、倒排銷項計劃，三年工期兩年完成，為科創(chuàng)企業(yè)順利入住提供了載體保障。13萬平方米、用鋼量3.4萬噸的會展中心用時不到一年，即完成了規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)，為中國森林旅游節(jié)等重大活動提供了場館保障。2019年項目獲評江蘇省建筑施工標準化星級工地，2020年獲評“中國鋼結(jié)構(gòu)金獎”工程。
可以說，科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)是創(chuàng)新區(qū)發(fā)展的見證者、親歷者，更是貢獻者，超百萬平方米的總建筑面積，沉淀出極其豐富的工程管理經(jīng)驗。
2021年，科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)攜共建領(lǐng)域的專業(yè)沉淀，首次涉足市場化開發(fā)，拿下紫瑯一小東北處的紫瑯天成生活匯地塊，承擔公建配套紫瑯生活匯建設(shè)的同時，著力打造品質(zhì)住宅紫瑯·天成項目，這既是企業(yè)實體化運營行穩(wěn)致遠的發(fā)展要求，也是助力提升創(chuàng)新區(qū)建設(shè)品質(zhì)的國企使命。
地塊取得之初，科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)并沒有按行業(yè)“高周轉(zhuǎn)”的慣例進行開發(fā)，而是沉下心來，一方面啟動“創(chuàng)新區(qū)人居需求調(diào)研”，深入了解居民對創(chuàng)新區(qū)人居的期許、建議后細致打磨產(chǎn)品；另一方面尋找合作伙伴，以“實力國企+頭部房企”的方式，既確保項目中社會功能的建設(shè)品質(zhì)，又確保項目具備一流市場競爭力，最終促成了與金地商置的聯(lián)袂合作。
金地商置集團有限公司成立于 2013年，是香港上市公司（00535.HK）， 金地集團成員企業(yè)，素來以嚴格的城市篩選標準，深耕最具發(fā)展?jié)摿Φ某鞘泻统鞘腥憾Q，目前已布局6大區(qū)域，35個城市合計150個項目，截止至2020年末土地儲備約2000萬㎡，其中80%的項目位于發(fā)展強勁的一二線城市。并且，不同于傳統(tǒng)的住宅開發(fā)商，金地商置在發(fā)展歷程中更為強調(diào)企業(yè)價值和社會責任，通過精品住宅、精致商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、長租公寓四大多元物業(yè)的開發(fā)銷售、投資管理和服務(wù)運營，深耕城市價值。
正是兩家實力企業(yè)的惺惺相惜、精誠合作，才有了繼紫瑯湖、紫瑯科技城、紫瑯一小后，又一座紫瑯人居地標——紫瑯·天成。
在項目前期調(diào)研中有這樣一個問題：“在創(chuàng)新區(qū)，您所期待的人居生活是什么樣的？”收集的答案中，僅有13.5%的回答與“豪華”有關(guān)，近八成認為應(yīng)該“有家的感覺，讓人感到溫馨”?？梢?，對“家”的渴望是人居最本真的需求，也正是因此，“用心造好家”成為科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)做好這一住宅項目的初心與決心。
規(guī)劃設(shè)計上，紫瑯·天成沒有采用當前常規(guī)的“圍合式”布局，而是幾易其稿，堅持九宮格布局，讓九棟17-20層小高層方正排布，最大樓間距超50米，充分彰顯了地塊僅2.1容積率優(yōu)勢。
小區(qū)除外部貼近中央森林公園自然景觀外，內(nèi)部綠化率超40%，并依據(jù)不同年齡段的需求，將其設(shè)置成不同的生活情景空間，如社區(qū)書吧、架空層健身區(qū)等，營造人文、和諧、綠色的社區(qū)環(huán)境。
戶型設(shè)置上，科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)發(fā)揚國企擔當，兼顧更廣泛的人居需求，沒有一味追求“大”“豪”“奢”，而是設(shè)置110-220㎡全面積段，除設(shè)有成品入戶玄關(guān)柜以外，更配備國內(nèi)外一線品牌全屋精裝。110㎡三室戶型經(jīng)典實用低總價，對年輕人十分友好，讓更多優(yōu)秀的年輕人能夠有機會置業(yè)創(chuàng)新區(qū)，讓更多重視教育的家庭能夠享受到紫瑯一小優(yōu)質(zhì)的教育。
為保證建設(shè)品質(zhì)，紫瑯·天成由老牌“建筑鐵軍”南通四建領(lǐng)銜擔綱，系統(tǒng)化全流程質(zhì)量把控，秉持“在看得見的地方用心做，在看不見的地方用良心做”的原則，對不可見的細節(jié)也毫不放松，例如不惜工本地進行了全屋防水施工。
此外，值得一提的是，科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)將前期公建建設(shè)積累的大量經(jīng)驗與資源，都運用到了這首個住宅項目中，例如公建化風格鮮明的建筑立面、玻璃連廊、封閉陽臺；遠高于市場產(chǎn)品的地庫層高；以及突出的智能化設(shè)施：雙重智能動線，車輛無感通行，人臉識別歸家系統(tǒng)，可視對講智能呼叫電梯等智能系統(tǒng)，室內(nèi)能夠進行語音交互的智能集成面板等。這些品質(zhì)細節(jié)都賦予了紫瑯·天成獨特的項目氣質(zhì)，也成為科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)獨樹一幟的開發(fā)特色。
當前，創(chuàng)新區(qū)項目建設(shè)熱度正旺，項目集聚效應(yīng)凸顯，城市功能穩(wěn)步發(fā)展，公共服務(wù)職能日益完善，城市新中心的形象初步展現(xiàn)。面對居民日益增長的對人居品質(zhì)化、多樣化的追求，科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)交出了自己的答卷。
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